「境界杭がない」はマジでヤバい！入居早々隣人と泥沼争いにならないための交渉術、全部話すね。

「家、買いました！」って、
ご近所さんには笑顔で報告したいよね。
でも、その前に…ちょっとだけ待って！

ねぇ、あなたもそろそろ賃貸暮らしも卒業して、「自分たちの家」を持ちたいって思ってる？
30代後半になって、共働きで頑張って貯めたお金で、やっと見つけた理想の土地。ワクワクする気持ち、めちゃくちゃよくわかるよ。

でもさ、その土地、ちゃんと「境界杭」ってあるか確認した？
いやいや、ピンとこない人もいるかな？「境界杭」っていうのはね、自分の土地と隣の土地との境目を示す、ちっちゃな目印のこと。これがない土地って、実はめちゃくちゃリスキーなんだよね。

僕ね、この業界で20年以上、色んなお客様を見てきたけど、本当に多いんだ。

「やっと夢のマイホームだ！」って意気揚々と引っ越してきたのに、
いざ「ちょっとブロック塀を直そうかな」とか「庭にフェンスを建てたいな」なんて思って、業者さんに来てもらったら…

「あれ？ここ、どっちの土地ですかね？」
「え、この杭、どこにもないですけど…」

なんて言われちゃうパターン。最悪だよ。

そうなるとどうなるかって？
新しいご近所さんに「こんにちは！」って挨拶する前に、「そこはウチの土地だ！」なんて、いきなりケンカ越しになっちゃうんだ。

「え、まさかそんな大ごとに…？」って思うかもしれないけど、これがね、本当に現実で起こる話なんだよ。
そして、一度こじれたご近所トラブルは、想像を絶するストレスと、莫大なお金、そして何より「この家に住んでてよかった」っていう幸せな気持ちまで奪っていく。

「夜な夜な、スマホで『境界杭　ない　トラブル』って検索してるあなた」。
「住宅展示場で営業マンの勢いに圧倒されて、『契約書にハンコ押す前に、本当に大丈夫かな…』って不安になってるあなた」。

そんなあなたの気持ち、僕には痛いほどよくわかる。

だって、僕も昔、お客様の不安と会社の利益優先の方針の板挟みになって、本当に苦しい思いをした経験があるからね。だからこそ、今は組織のノルマなんて関係なく、お客様にとって本当に大切なことを伝えたいと思ってるんだ。

このブログは、あなたが安心して「人生の拠点」を選べるように、僕が22年間、この業界の最前線で培ってきたプロの知識と、実際の裏側、そして「ここだけの話」を全部詰め込んだ、あなたのための駆け込み寺だと思ってほしい。

この先を読み進めてもらえれば、あなたはこんな不安から解放されるはずだよ。

境界杭がない土地のリスクが明確になる
売買契約前に「確定測量」を売主さんに義務付ける具体的な交渉術がわかる
もし売主さんが渋っても、どう切り返せばいいか、その手札が増える
測量にかかる費用や期間、そして「誰が払うべきか」のリアルがわかる
何よりも、安心して新しいご近所さんと良い関係を築きながら、夢のマイホームで暮らせるようになる

さあ、これ以上、夜中にモヤモヤするのは終わりにしよう。
あなたが「最高の買い物だった！」って心から思えるように、僕が徹底的にサポートするからね。

まずは最後まで読んで、あなたの不安を少しでも軽くするところから始めてみて！

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境界杭がない、それって実はめちゃくちゃヤバい話なんだよ
土地売買契約前に「確定測量」を義務付ける、その交渉術
確定測量、その費用のリアルと「誰が払うか」問題
プロだけが知る！測量と境界トラブル回避の「裏ワザ」と「注意点」
まとめ：後悔しない家選びのために、これだけは覚えて帰って！

境界杭がない、それって実はめちゃくちゃヤバい話なんだよ

「ねぇおじさん、うちが見つけた土地、なんか境界杭みたいなのが見当たらないんですけど、これって普通ですか？」

うんうん、よくある質問だね。でもね、正直に言うと「普通じゃない」んだ。

多くの人が「あれ？なんか見当たらないな」くらいで済ませちゃうんだけど、この「見当たらない」が、後々めちゃくちゃ大きなトラブルの火種になるってことを、僕は嫌というほど見てきたからね。

「なんで境界杭がないんだろう？」の真実、これって実は深い話なんだ

そもそも、なんで境界杭って見当たらないんだろうね？
これにはいくつか理由があるんだけど、代表的なのはこんな感じだ。

昔の測量がアバウトだった
昔の測量ってね、今みたいにGPSとかドローンとか、高精度な機械がなかったんだよ。だから、「だいたいこの辺でしょ」みたいな感じで、目分量で杭を打っちゃってたケースもある。え、マジで？って思うでしょ。でも、これが現実。
自然に埋まっちゃった、壊れちゃった
長い年月が経つと、土の中に埋もれちゃったり、木々の根っこで動いちゃったり、ってことはよくある。あとは、誰かが工事中にうっかり壊しちゃった、なんてケースもゼロじゃない。
悪意で動かされた、抜き取られた
これは一番最悪なケースだけど、残念ながらそういう話も聞く。特に土地の価値が高い場所なんかだと、ちょっとでも自分の土地を広げようと考える人が…いや、これ以上は言わないでおこう。
そもそも「確定測量」がされてない土地
これが一番厄介で、実は多いパターン。「確定測量」っていうのはね、隣の土地の所有者さんみんなと「ここが境界線でOKだね！」って合意して、公的に認められた測量のこと。これがされてない土地だと、そもそも「どこが境界線か」がはっきりしてないんだ。

特にね、新築の家を建てるために古家付きの土地を買って、その古家を解体する場合なんかは要注意だよ。解体工事中に、残ってた境界杭をうっかり壊しちゃう…なんてことも起きやすいから、工事前には必ず確認した方がいい。

境界杭がないと何が起こる？トラブル事例、これは笑えない話だよ

「別に杭がなくても、だいたいこの辺かなってわかるから大丈夫でしょ？」

いやいや、甘い！その「だいたい」がね、後でとんでもないしっぺ返しを食らうことになるんだ。

ご近所トラブル「そこはウチの土地だ！」の瞬間

一番よくあるのがこれ。

新しいお家が建って、引っ越しも落ち着いた頃、「よし、ちょっと庭を整備しようかな」とか、「目隠しフェンスを建てたいな」って思うでしょ？で、業者さん呼んで、「ここにフェンスお願いします！」って頼んだら…

「お客さん、ここ、どうも隣の土地にちょっと入っちゃってるみたいですよ？」

え、マジで？ってなるよね。
で、隣の人に「すみません、このフェンス、ここら辺に…」って相談に行くと…

「はぁ？そこはウチの土地だよ！勝手に何か建てようとしないでくれる！？」

はい、もう最悪だ。挨拶する前に、いきなりケンカ勃発。

しかもね、ここがポイントなんだけど、「だいたいこの辺」っていうのは、あくまであなたの感覚であって、隣の人の感覚とは全然違うってことがほとんどなんだ。人間って、どうしても自分に都合の良いように解釈しがちだからね。

ブロック塀やフェンス設置時の争い、これって結構デリケートなんだ

ブロック塀やフェンスって、境界線ギリギリに建てることが多いじゃない？
だからこそ、境界が曖昧だとすぐに問題になるんだ。

もし、あなたが建てたフェンスが10cmでも隣の土地にはみ出していたら、それは「越境（えっきょう）」って言って、法的に問題になっちゃう。

最悪の場合、「すぐに撤去して、元の状態に戻せ！」って言われちゃうことも。しかも、その撤去費用も、もちろんあなたの負担。さらに、もしそれで隣の土地に何か損害を与えちゃったら、その賠償もしなきゃいけないんだから、たまったもんじゃないよ。

逆に、隣の人が先に何か建ててて、それがあなたの土地にはみ出してたら…
「あれ？これウチの土地に入ってるんじゃ…？」って疑いながらも、なかなか言い出せないよね。だって、まだ引っ越してきたばかりだし、波風立てたくないし…って。

でも、それを見て見ぬふりしてたら、「時効」でその部分の土地を隣の人に取られちゃう可能性だってあるんだから、本当に怖い話なんだ。

裁判沙汰になった場合の恐ろしさ、これは「地獄」だよ

もし、話し合いで解決できない場合はどうなるか？

そう、最悪は「裁判」なんだ。

裁判なんて、人生で経験することなんてほとんどないでしょ？

これがね、本当に大変なんだよ。

精神的負担：
毎日、家で隣の顔を見るたびに胃がキリキリする。家に帰るのが嫌になる。もう、安らぎの場所どころか、戦場だよね。これが何ヶ月、何年と続くんだから、メンタルやられちゃうよ。
時間的負担：
弁護士さんとの打ち合わせ、裁判所への出廷、資料集め…もう、仕事どころじゃない。共働きのあなたなら、貴重な休みが全部つぶれることになる。
経済的負担：
一番の問題がこれ。弁護士費用って、めちゃくちゃ高いんだ。着手金で数十万円、成功報酬でさらに何十万、何百万ってかかることもある。さらに、測量費用もまたかかるし、もし負けたら相手の費用まで負担させられる可能性だってあるんだ。家を買うための貯金が、トラブル解決費用に消えちゃうなんて、想像しただけでゾッとするでしょ？

しかもね、たとえ裁判で勝ったとしても、隣の人との関係はズタズタ。もう修復なんてほとんど無理だよね。そんな状態で、何十年もその家に住み続けるって…本当に地獄だよ。

ここだけの話：曖昧さが招く最悪のシナリオ

僕がこの業界で見てきた中で、一番痛感するのは「見えない不安は、想像以上に人を蝕む」ってこと。

境界杭がない、つまり「土地の境目がハッキリしない」っていうのはね、単なる物理的な欠陥じゃないんだ。それは、あなたがこの家で送るはずだった「安心で平穏な生活」を脅かす、目に見えない爆弾なんだよ。

曖昧な境界線は、自分の所有権っていう絶対的な権利を揺るがすだけでなく、隣人との関係にも不信の種を蒔くことになる。
結局、自分たちの財産を守ろうとすればするほど、ご近所との対立が深まっていく…これ、本当に悲しい話だよね。

だからね、この問題は「ちょっと気になるな」で済ませちゃいけないんだ。
「もし自分だったらどうするかな」って考えた時に、僕は間違いなく「契約する前に、この不安の種は摘み取っておく！」って決断するね。

土地売買契約前に「確定測量」を義務付ける、その交渉術

「じゃあ、おじさん。境界杭が見当たらない土地を見つけちゃった僕らは、どうすればいいの！？」

よしよし、心配しなくて大丈夫。ちゃんと対策はあるんだ。

結論から言うとね、一番確実で安心な方法は、「土地売買契約を結ぶ前に、売主さんに『確定測量』をやってもらって、境界杭を設置してもらうこと」なんだ。

「え、そんなこと売主さんにお願いできるんですか？」

うん、交渉次第では可能だよ！

「確定測量って何？」おじさん流ざっくり解説

まず、「確定測量」って言葉、耳慣れないよね。難しそうに聞こえるけど、要するにこういうことだ。

あなたの土地の「本当の境目」を、
専門家（土地家屋調査士さん）が測って、
隣の土地の持ち主さんみんなに「ここが境目ですね、間違いありません」って
ハンコをもらって、公的に確定させること。

これ、僕に言わせれば、「土地の健康診断」みたいなもんだね。
家を建てる前に、その土地が本当に健康かどうか、どこまでが自分のものなのかを、ちゃんとお医者さん（測量士さん）に診てもらうんだ。そうすれば、「ここまではあなたの土地ですよ、これより先は隣の土地なので注意してくださいね」って、正確な「羅針盤」が手に入るわけ。

この羅針盤があれば、あなたは安心してブロック塀を建てたり、庭をいじったりできるでしょ？隣の人も「あ、ちゃんと測量したんだね」って納得してくれるから、無用なトラブルも防げるんだ。

なんで売主さんにやってもらうのがベストなの？

「測量が必要なのは分かったけど、別に自分たちでやってもいいんじゃないですか？」

うん、もちろん買主さんが自分で手配して測量することもできる。でもね、圧倒的に売主さんにやってもらうのがベストなんだ。これには明確な理由があるよ。

買主さんの初期リスクをゼロにするため

さっき話したように、測量って結構お金がかかるし、時間もかかるんだ。買主さんが自分で測量費用を負担するってなると、家を買うっていう大きな出費に加えて、さらに数十万円の追加負担になる。これ、結構キツいでしょ。

しかも、もし測量してみたら「あれ？契約した面積よりちょっと狭いぞ？」なんてことが発覚したら、もう大変だよ。契約をどうするかの話し合いになったり、売買価格をどうするかでもめたり…。

そんなリスクを、まだ契約もしてないのに、買主さんが背負う必要なんてないんだ。

売主さんの誠実性を確認するため、これ大事！

売主さんが「確定測量なんて必要ないよ」「そんなの、そっちでやってよ」なんて渋るようなら、正直、ちょっと「ん？」って思うべきなんだ。

もしかしたら、その土地に何か隠れた問題があるのかもしれないし、トラブルになることを最初からわかってて、買主さんに押し付けようとしてる可能性だって、ゼロじゃない。

もちろん、売主さんにも事情があるのはわかるんだけど、それでも「安心して取引したい」っていう買主さんの気持ちを汲んでくれる売主さんの方が、ずっと信頼できるよね。確定測量を快く引き受けてくれる売主さんこそ、誠実な取引相手だと思っていい。

売主を説得する「魔法の言葉」と交渉のコツ、これで勝負が決まる！

じゃあ、どうやって売主さんに「確定測量してください！」ってお願いすればいいんだろうね？

ポイントは、「感情的にならず、論理的に、でも丁寧に伝えること」だ。

不動産仲介業者さんとの連携はマスト！

あなた一人で売主さんに直接交渉するのは難しいし、角が立つこともある。だから、まずはあなたの味方になってくれる不動産仲介業者さん（担当営業マン）に、あなたの不安と要望を包み隠さず伝えること。これが一番大事だよ。

「おじさん、実は隣人トラブルをすごく心配してるんです。過去にそういう話を聞いたことがあって…。なので、契約前に確定測量をして、境界をはっきりさせてもらわないと、安心して契約に進めません。」

こんな風に、自分の正直な気持ちと、「契約に進めない」という意思をしっかり伝えるんだ。担当者もプロだから、あなたの真剣な気持ちを汲んで、売主さんに交渉してくれるはずだよ。

特約事項の具体的な提案、これで売主さんも納得しやすい！

「口約束じゃダメなの？」

ダメダメ！絶対にダメ！
大切なことは、すべて「契約書」に書いておくこと。

売買契約書に、確定測量と境界標設置を売主負担で実施する旨の「特約」を入れてもらうのが一番確実だよ。
具体的には、こんな文言を入れてもらうといいだろうね。

【特約事項例】
売主は、本物件の引渡しまでに、土地家屋調査士による確定測量を実施し、隣接土地所有者全ての承諾を得て、境界標を設置するものとする。なお、当該測量および境界標設置に要する費用は、売主の負担とする。
また、測量結果により、表示登記簿記載の地積と実測地積との間に著しい差異があった場合、買主は売買契約を解除することができるものとする。

この文言、「隣接土地所有者全ての承諾」ってところがミソなんだ。確定測量にはこれが絶対必要だからね。そして、「費用は売主負担」も忘れずに。

あと、「著しい差異があった場合の契約解除」の条件も入れておくと、万が一の時も安心だよ。

費用折半や価格調整の代替案も準備しとこ！

もし売主さんが「いやぁ、費用はちょっと…」って渋ってきたら、「じゃあ、費用を折半するのはどうですか？」とか、「その測量費用分を、売買価格から差し引いてもらえませんか？」って、代替案を提示するのも一つの手だね。

これもね、相手に「歩み寄る姿勢」を見せることで、交渉がスムーズに進むことが多いんだ。

契約解除条件も検討しとくと、気が楽になるよ

最悪のケースも想定しておこう。

もし、売主さんがどうしても確定測量に応じてくれない、とか、測量したけど隣の人との合意が得られなかった、なんてことになったら？

そういう時は、「この契約は解除できる」という条件を契約書に明記しておくことも検討しよう。

「え、契約解除なんて、そこまで考えるんですか！？」

うん、そこまで考えておくと、あなたの精神的な負担が全然違うからね。
「もしダメでも、引き返せる道がある」って思えるだけで、交渉も強気でできるし、何より後悔しない選択ができるはずだよ。

「でも、売主さんが渋ったら？」そんな時の反論と切り返し

「おじさん、言われた通りに交渉したんですけど、売主さんが『確定測量なんて必要ないでしょ。別にトラブルになったことないし』って言ってきて…」

うんうん、そういう反応、よくあるね。

でもね、そこで引き下がっちゃダメだよ。相手の言い分を先回りして、こう切り返してみよう。

売主さんの言い分：
「今のところ隣とトラブルになったことはないし、昔からこうだったから大丈夫だと思うんですけどねぇ。」
あなたの切り返し：
「それはもちろん承知しております。しかし、私たちが新しく住むとなると、今後庭の手入れやフェンスの設置などで、隣地との明確な境界が必要になる場面が必ず出てきます。その際に、曖昧なままでは将来のトラブルの火種になってしまい、せっかくの新しい生活が台無しになってしまうことを懸念しております。」
（ポイント：あなたの不安と、将来的なトラブルリスクを具体的に伝える）

売主さんの言い分：
「確定測量って費用もかかるし、時間もかかるんですよね。早く売りたいので、正直、勘弁してほしいです。」
あなたの切り返し：
「費用や時間がかかることは重々承知しております。ですが、明確な境界がない土地では、買主側も購入の決断が非常にしづらいのが実情です。今回測量していただいて、境界が明確になれば、私たちだけでなく、今後この土地を検討する他の方にとっても、安心して購入できる物件として、よりスムーズな売却に繋がるのではないでしょうか？」
（ポイント：測量することが、結果的に売主さん自身のメリットにもなることを伝える）

売主さんの言い分：
「他の物件では、こんなに細かいこと言われないんですけどねぇ…」
あなたの切り返し：
「私たちは一生に一度の大きな買い物として、この物件を真剣に検討しております。だからこそ、将来的なリスクはできる限り排除した上で、安心して住み続けたいという思いが強いのです。この確定測量は、私たちの安心だけでなく、売主様の土地に対する『誠実な姿勢』を示していただくことにも繋がるものだと考えております。」
（ポイント：あなたの購入への真剣さと、売主さんの信頼性を問う姿勢を出す）

どう？少しは強気になれそう？

「曖昧な境界は、未来の紛争の種。明確な境界は、平穏な暮らしの礎。」
この言葉を胸に、しっかり交渉してほしい。あなたの安心のためだからね。

確定測量、その費用のリアルと「誰が払うか」問題

「おじさん、確定測量って言いますけど、ぶっちゃけお金、どれくらいかかるんですか？それと、やっぱり売主さんに払ってもらうのが一番いいんですか？」

うんうん、そこ、気になるよね。お金の話は、やっぱり避けて通れないからね。

確定測量にかかるお金、ぶっちゃけどれくらい？

確定測量にかかる費用はね、一概に「いくら！」とは言えないんだ。なぜかっていうと、いくつか条件によって大きく変わってくるからだよ。

だいたいの相場感としては、30万円から80万円くらいを見ておくといいだろうね。

「え、そんなに幅があるんですか！？」

そうなんだ。費用が変わる主な要因はこんな感じだよ。

土地の面積：
広ければ広いほど、測量に手間がかかるから高くなる傾向にある。
土地の形状：
例えば、正方形とか長方形とかのシンプルな形より、複雑な形（例えばL字型とか、旗竿地とかね）の方が、測量箇所が増えるから高くなる。
隣接地の数：
隣接する土地が多ければ多いほど、その分、隣の土地の所有者さん全員に立ち会ってもらってハンコをもらう必要があるでしょ？その調整作業に手間と時間がかかるから、費用も上がっちゃうんだ。
資料の有無：
昔の測量図とか、境界に関する資料がきちんと残ってると、比較的スムーズに測量が進むから安くなる傾向がある。でも、そういうのが全然ないと、最初から全部やり直しになるから高くなるね。
土地家屋調査士さんによっても違う：
これはもう、お医者さんの腕と一緒で、測量士さんによっても費用はピンキリなんだ。だから、何人かから見積もりを取るのが賢いやり方だね。

結構な金額でしょ？だからこそ、「誰がこの費用を負担するのか」ってところが、めちゃくちゃ大事になるんだ。

「測量費用は誰が払うべきか？」業界の慣習とあなたの権利

これ、結論から言うとね、「明確なルールはない」んだ。

「ええ！？じゃあどうすればいいんですか！？」

だからこそ、交渉が大事ってことなんだよ。一般的には、いくつかのパターンがあるから知っておこう。

売主負担がやっぱり理想的！その理由

僕としては、「売主さんが費用を全額負担してくれる」のが、一番スマートで理想的な形だと思ってる。

なぜかって言うとね、

瑕疵（欠陥）を解消する義務：
境界が曖昧っていうのは、ある意味、土地の「欠陥」なんだ。買主さんが安心して暮らせるように、売主さんがその欠陥を直すのは、本来、筋が通った話なんだよ。
物件価値の向上：
確定測量がされてて、境界杭がきちんと設置されてる土地って、買い手から見たら「安心できる優良物件」なんだ。売主さんにとっても、物件の価値を高めることにも繋がるから、長い目で見たら損じゃないんだよ。
後のトラブル防止：
売主さんが「売って終わり」じゃなくて、その後のトラブルまで考えてくれているなら、それが一番。結局、トラブルが起こると、売主さんだって「あの時の土地のことだ」って問い合わせが来る可能性だってあるんだからね。

もちろん、売主さんにもいろんな事情があるから、全てを売主負担で！っていうのは難しいこともある。でも、まずはこのスタンスで交渉に臨むのが基本だ。

折半のケース、これもよくあるよ

売主さんと買主さんで、費用を折半するケースもよくあるんだ。

これは、お互いに歩み寄りの姿勢を見せる、っていう意味合いが強いね。売主さんも「じゃあ、半分くらいなら」って応じやすいし、買主さんも「全額負担よりはマシかな」って納得しやすい。

もし、売主さんが全額負担を渋るようだったら、まずこの「折半」を提案してみるのがいいだろうね。

買主負担になった場合の考え方、納得できるならアリ！

「結局、うちが全額払うことになっちゃいました…」

正直ね、こういうケースも残念ながらあるんだ。特に、売主さんが「いや、この値段で確定測量までやるなら、他の買い手を探すよ」って強気に出てきた場合とかね。

でもね、もしあなたがその土地をどうしても気に入っていて、「この土地でトラブルが起きないなら、この費用は出す価値がある」って心から思えるなら、買主負担で確定測量を進めるのも、一つの選択肢としてはアリなんだ。

ただし！その場合は、その費用分を「売買価格の値引き交渉」の材料として使うことを忘れないでほしい。

「本来、売主さんがやるべき費用をこちらが負担するわけですから、その分、少しでも価格を下げていただけませんか？」

こうやって、しっかりと交渉するんだよ。

費用対効果で考える：測量費は「未来への保険料」だ！

「でも、数十万円もかかるのか…なんか、高いなぁ…」

そう思う気持ち、めちゃくちゃよくわかるよ。決して安い金額じゃないからね。

でもね、ちょっと考えてみてほしいんだ。

もし、この数十万円の測量費用をケチった結果、将来、隣人トラブルになって弁護士費用で何百万もかかったら？

精神的な苦痛で、うつ病になって通院費がかさんだら？

そのトラブルが原因で、せっかく買った家を売却するハメになったら？

そう考えると、この確定測量にかかる費用って、実は「未来のトラブルを防ぐための、めちゃくちゃ割安な保険料」なんだって思えないかな？

僕がこれまで見てきた経験から言わせてもらうと、測量費用をケチって後悔した人は山ほどいるけど、測量して後悔した人は一人もいないんだ。

だって、測量して境界がハッキリすれば、それはもう「安心」以外の何物でもないでしょ？
そう思ったら、この費用は決して高くないはずだよ。

プロだけが知る！測量と境界トラブル回避の「裏ワザ」と「注意点」

「おじさん、確定測量の大切さは分かったんですけど、なんか似たような言葉で『現況測量』っていうのもあるみたいで…。これって、どう違うんですか？」

お、なかなか鋭いとこ突いてくるね！そうなんだ、測量にはいくつか種類があって、そこを間違えると大変なことになるから、これ、めちゃくちゃ大事なポイントだよ。

「現況測量」と「確定測量」、似てるようで全然違うから気をつけて！

この2つ、名前が似てるから混同しがちだけど、実は法的効力が全く違うんだ。

現況測量（げんきょうそくりょう）：
これはね、その名の通り「今の状況」を測るだけのものなんだ。たとえば、ブロック塀とかフェンスとか、建物の位置なんかを測って図面にする。でも、隣の土地の所有者さんの立ち会いは必要ないし、合意も得ないから、法的な境界を示すものではないんだ。あくまで「参考資料」くらいに考えておこう。
確定測量（かくせいそくりょう）：
これはさっき話した通り。土地家屋調査士さんが専門的な知識と技術で正確に測って、さらに「隣接地の所有者さん全員の立ち会いと同意（ハンコ）」を得て、正式に境界を確定させるもの。だから、法的な効力もあって、後で「いや、この境界は違う！」なんて言われる心配がないんだ。

「なるほど！じゃあ、『現況測量済みの土地です』って言われても、安心しちゃダメってことですね！」

そう！その通り！よくわかったね！
もし売主さんや不動産屋さんが「現況測量済みなので大丈夫ですよ」なんて言ってきたら、「いやいや、僕らが欲しいのは『確定測量』の図面と、隣人さんとの合意書です！」って、ちゃんと伝えなきゃダメだよ。ここ、めちゃくちゃ重要だからね！

土地家屋調査士さんってどんな人？頼りになる親戚のおじさんのような存在

「じゃあ、その確定測量をしてくれる『土地家屋調査士』さんって、どんな人なんですか？どうやって探せばいいんですか？」

土地家屋調査士さんっていうのはね、土地の境界に関する「プロ中のプロ」だ。弁護士さんが法律のプロなら、測量士さんは「境界のプロ」。

彼らは、測量機器を使って正確な測量をするだけじゃなくて、法務局にある昔の測量図や資料を読み解いたり、時には隣の土地の所有者さんとの間に立って、境界の調整役も務めてくれるんだ。

僕ら仲介業者も、境界のことで困ったら必ず測量士さんに相談するくらい、頼りになる存在だよ。

土地家屋調査士さんを選ぶポイント

実績と経験：
やっぱり、経験豊富な測量士さんだと安心だよね。地元のことによく詳しい人がいれば、なおいい。
コミュニケーション能力：
隣地さんとの交渉も間に入ってくれるから、話しやすい人、丁寧な人がいいよね。
見積もりの明確さ：
何にどれくらい費用がかかるのか、明確に説明してくれる人が信頼できる。

あなたの不動産仲介業者さんが、信頼できる測量士さんを紹介してくれることも多いから、まずは担当者に相談してみるのが一番早いと思うよ。

隣地さんとの「良好な関係」が一番大事なんだ、実は

「結局、一番の対策は確定測量ってことですね！」

うん、もちろん確定測量は絶対に必要なことだ。でもね、僕が20年以上この仕事をしてきて、最終的に一番大事だと思ってるのは、「隣の土地の所有者さんとの良好な関係」なんだ。

いくら完璧な確定測量をしても、隣の人とギスギスしてたら、せっかくのマイホームでの生活も楽しくないでしょ？

境界線って、物理的な線引きだけど、同時に「人との繋がり」を考える線でもあるんだ。

だからね、確定測量で境界を明確にしたら、そのあとは…

きちんと挨拶をする：
引っ越してきたらすぐに「こんにちは、お隣に引っ越してきました〇〇です。よろしくお願いします！」って、笑顔で挨拶に行くんだ。
日頃から声かけをする：
庭で会ったら「今日もいい天気ですね！」とか、「お花綺麗ですね！」とか、ちょっとした会話を心がけてみて。
何かする時は一言伝える：
庭木を剪定するとか、ちょっと大きな音の出る作業をするとか、そういう時は「すみません、〇日にちょっと作業するので、ご迷惑おかけします」って、一言伝えるだけで全然違うからね。

こうやって、日頃から良好なコミュニケーションを取っておくと、万が一、何かあった時でも「あの人たちなら、ちゃんと話せばわかってくれるだろう」って思ってもらえるんだ。明確なルール（境界）と、温かい人間関係。この両方が揃って初めて、本当に安心できる暮らしが手に入るんだよ。

【トリビア】昔から境界線は揉め事の元だったって知ってた？

「おじさん、なんでこんなに境界線ってトラブルになるんですかね？人間って、昔からそうだったんですか？」

うん、いい質問だね。これね、昔も今も、人間って境界線で揉める生き物なんだ。

例えば、江戸時代には「水論（すいろん）」っていうのがあってね、田んぼに引く水を巡って村同士が大喧嘩してたんだ。どこの水をどこまで引くか、まさに「境界線」を巡る争いだった。

もっと昔、日本の地名を見てみると、「境（さかい）」「関（せき）」「入会（いりあい）」なんて言葉がつく場所がたくさんあるでしょ？これって、かつてそこが「誰かの土地と誰かの土地の境目」だったり、「みんなで使う共有地」だったりした名残なんだ。

つまりね、土地の境界っていうのは、人間の「所有欲」と「共存」っていう、根源的なテーマが絡み合う場所なんだよ。だからこそ、今も昔も、境界線問題は人間にとって、とってもデリケートな問題なんだ。

これを知っておくと、「ああ、これは僕らだけの問題じゃないんだな」って、ちょっとは気が楽になるんじゃないかな？

まとめ：後悔しない家選びのために、これだけは覚えて帰って！

ここまで長々と、僕の「境界杭への熱い想い」を聞いてくれてありがとう。

でもね、あなたがこれから何十年も住み続ける大切な家だからこそ、「知らなかった」じゃ済まされないことを、僕はどうしても伝えたかったんだ。

今日の話をギュッと凝縮して、これだけは覚えて帰ってほしいポイントをまとめるから、しっかり胸に刻んでおいてね。

境界杭がない土地は、将来の「隣人トラブル爆弾」を抱えているのと同じ。
「だいたいこの辺」という曖昧さは、後々必ず問題になるから、絶対に軽視しちゃダメだよ。ご近所トラブルは、あなたの人生から「安心」と「笑顔」を奪い去ってしまうからね。
売買契約前に「確定測量」を売主さんに義務付けるのが最善策！
これが、将来の不安の種を根本から摘み取る、最も確実な方法なんだ。契約書に「特約」として盛り込んでもらうことを、不動産仲介業者さんと連携して強く交渉しよう。
測量費用は「未来への保険料」だと思ってほしい。
数十万円の出費は決して安くないけど、もしトラブルになった時にかかる弁護士費用や精神的負担を考えたら、はるかに安上がりな「先行投資」だからね。
「現況測量」と「確定測量」は全然違う！
「現況測量済み」だけでは安心できないってことを絶対に忘れないで。「確定測量」をして、隣人さん全員の合意を得るのが必須なんだ。
明確な境界線と、良好なご近所関係の「両輪」が大切。
いくら完璧な測量図があっても、日頃からコミュニケーションを取って、信頼関係を築く努力を忘れないでほしい。これが、本当に安らげる家を築くための、最後のピースだからね。